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本人从事个贷询价工作三月有余，对深圳二手房价格上涨的速度有了切身的感受，只能用两个字“疯狂”来形容。

今年6月中旬调查了西乡地铁站周边的楼盘，那个片区是集中了比较多楼盘，比如圣淘沙骏园、魅力时代花园、阳光海湾花园、槟城西岸、香缇湾花园等，当时片区较好的楼盘圣淘沙骏园报价27000元/平方米左右，阳光海湾花园高层报价25000元/平方米。到了8月下旬，再次调查圣淘沙骏园的报价已经到了29000-30000元/平方米，阳光海湾花园高层报价为每平方米27000左右，整个片区其他楼盘单价普遍上涨了2000-3000元/平方米。不足三个月，西乡片区大部分楼盘涨幅在8%-10%，甚至更多。

还有一个涨幅更大的楼盘—金泓凯旋城。该楼盘6月份报价在27000-3000元/平方米左右；8月底报价已经是33000-36000元/平方米左右，同样不足3个月涨幅超过20%。而到了南山前海片区那个片区的涨幅更是惊人，业主放盘价都是跟着市场随时上涨的。

以上情况并非个别地区或者个别楼盘，整个深圳大部分楼盘的价格在6月份至9月份都有在上涨，只是涨幅大小的不同而已。就连很多中介自己都说跟不上价格的节奏，更为甚者，涨幅依然没有停下来的迹象。

作为一个房地产评估师，我个人也认为市场如此涨法是不理性的，使得整个市场的风险大大增加。从专业的角度出发，不应该简单盲目根据市场调查的不理性的价格结果得出评估结论，评估师的职责之一在于拨开不理性的因素，根据市场的合理涨幅给出一个比较理性的价格，毕竟我们评估目的之一是为银行避免可能的风险，这也是评估的意义所在。