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南山前海办公用地出让价格创新高

2013年7-8月，深圳市南山前海出让办公用地三宗，宗地号分别为T201-0077、T201-0075号及T201-0078号，成交价格分别为15,948元/平方米（楼面地价，下同）、16,195元/平方米及21,670元/平方米。三块宗地的容积率区间为6.52-8.14。

由于政府在出让这三块土地时，对竞买主体资格、销售方式以及投资强度进行了限制，这三块土地的出让价格刷新了深圳办公用地出让价格的新高。之前出让最高价为2011年6月份在南山后海中心的一块办公用地，其地价为15000元/平方米，相比今年前海出让的三块用地，这块土地的竞买主体资格、销售方式、投资强度等都没有严格的限制。

根据这三块土地的销售方式、投资强度等计算，未来的销售价格必须达到55000元/平方米以上项目才能赢利。这个销售价格与深圳福田中心区最高端的写字楼价格差不多。由此预测，深圳市未来写字楼最高价格的区域就是南山的前海中心区了。

附：前海出让的土地限制条件

竞买主体：

（一）宗地竞买申请人主体资格要求：

中华人民共和国境内外的房地产开发企业，具有城市综合体开发经验，2012年会计年度的资产总额和主营业务收入均不低于100亿元人民币或等值外币。

（二）宗地竞买申请人主体资格要求：

1.竞买人须为在香港联合交易所上市企业，2013年6月24日市值不低于400亿元港币；

2.竞买人2012年会计年度的营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币；

3.竞买人须在竞买前，与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向（世界500强以《福布斯（Forbes）》或《财富（FORTNE）》2012年公布的数据为准，涉及金融产业的均可认定为金融机构）。

销售方式：

1.本次出让宗地建成后，办公楼物业的租售对象为符合产业导向和入区规定且注册地在前海深港合作区内的法人或其他组织；商业用房仅限整体转让。

２.T201-0077宗地建成后，其中51600平方米办公楼物业应当无偿移交给市前海管理局；T201-0075宗地建成后,其中88600平方米办公楼物业、11000平方米区域供冷设备用房应当无偿移交给市前海管理局；T201-0078宗地办公楼物业中的169752平方米面积限自用，该部分自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内不得转让。

投资强度：

项目的投资强度不得低于人民币15000元/平方米（按计容积率的建筑面积计算，不含地价）。