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中国处于城市化的高速发展的阶段，我国的城市化发展过程中地区之间存在严重的不平衡，形成了城市二元化结构，大城市和二三线城市中小城镇差距不断拉大。

大城市的经济发展速度远远高于二三线城市，大城市充满活力的经济和资源优势吸引大批劳动力。而很多二三线城市没有强有力的产业依托，经济增长乏力，就业机会有限，收入水平大大低于大城市，这种二元结构导致大城市人口过度密集，房地产供不应求，价格连番上涨；而二三线城市也大肆开发房地产，但是很多楼盘入驻低，形成诸多的“空城”、“鬼城”。目前大城市的房价以深圳为例住宅均价已超过23000元/平，而很多二三城市的房价不足10000元/平，以湖南省会长沙为例，有诸多中高档楼层价位在5000-6000元/平，价格差距可想而知。

新国五条政策的颁布，并没有取得实际的调控效果。如今各大媒体热议政府应该制定长效的调控措施。个人认为，长效的调控政策应该从宏观层面引导房地产供求关系入手。大城市如北京、上海、广州、深圳等城市房价居高不下，最根本的原因在于这些城市人口众多，尤其是外来人口众多，住房需求旺盛，即使是在调控政策不断的情况下也难以改变。如果能从宏观层面，对不断涌入这些大城市的人口引导至各二三线城市，大城市的住房需求不断减少，房价自然会下降。这需要二三线城市有良好的产业依托。二三线城市充分利用各个地区的资源发展特色经济，创造就业机会、增加收入，人口就会自然增加。这样既解决了二三线城市的“空城”、“鬼城”现象，又能使大城市的住房供求发生变化，房价上涨势头自然而然可以得到解决。

综上所述，目前房地产价格上涨过快的问题，从某种程度上来说也是目前城市化二元结构的产物，如果能从经济的根源上解决城市化的二元结构，使整个国家的经济更平衡的发展，那大城市房价上涨过快的问题自然就迎刃而解了。