一、楼市政策及重大事件

1、4月1日，深圳新修订的《深圳市住房公积金管理办法》正式施行，职工可自愿提高住房公积金个人缴存比例。职工可在单位缴存比例的基础上，自愿申请提高个人缴存比例，以获取更高住房公积金贷款额度，增强自身住房消费能力。调整后的个人缴存比例，最高不超过12%。在每个住房公积金年度（当年7月1日至次年6月30日）内，职工可以调整一次个人缴存比例。

2、4月27日，龙华2026年首宗宅地，位于民治片区的地块A808-0035成功出让，深业、中建、建发、天健4家参与，经过56轮叫价，最终以13.78亿元，由天健竞得，溢价率40.2%。

3、4月28日，《广东省国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》正式发布，全文约11万字，共21章，提出未来五年广东发展的八个主要目标，包括全省高质量发展取得显著成效、科技自立自强水平大幅提高、城乡区域发展更加协调、进一步全面深化改革取得新突破等。

4、4月28日，中共中央政治局会议再次提及房地产。会议指出，要努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

5、4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。

（1）在福田、南山区、宝安区新安街道范围内，深户家庭可购买3套商品住房，社保/个税满1年及以上的非深户家庭可购买2套商品住房。

（2）持居住证的非深户家庭，可在福田、南山区、宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，无需个税/社保证明。

（3）公积金贷款额度，个人贷款额度从60万元提高至70万元，家庭贷款额度从110万元提高至130万元。

（4）购买本市首套住房的，公积金贷款上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育家庭上浮比例为50%，有两个及以上子女的家庭上浮比例从50%提高至70%。初婚初育家庭和有两个及以上子女居民家庭的上浮比例需二选一，不能叠加；购买本市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。

6、4月30日，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。《意见》提出，优化住房公积金使用政策，提高住房公积金贷款额度，一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至200万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元；放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款。

二、住宅新房市场

从成交套数来看，2026年04月深圳市新建商品房成交2,784套，环比增加60.92%，同比下降8.59%。其中一手住宅商品房成交1,844套，环比增加17.38%，同比下降28.75%。全市一手住宅商品房成交面积20.45万平方米，环比增加13.49%，同比下降22.13%。

从区域看，成交前两名的区域是龙华区、龙岗区，分别成交434套、410套，宝安区成交315套，排在第三位，仅大鹏新区无成交。全市一手住宅成交量宝安区、盐田区均有所下降，其它各区均有不同程度增涨，罗湖区环比增涨幅度较大。

从户型来看，90-144㎡改善型产品成交977套，占全市新房总量的52.98%；90㎡以下的产品成交721套，占全市总量的39.10%；144㎡以上的产品成交146套，占总量的7.92%。

三、二手住宅市场

从成交套数来看，2026年04月深圳市二手房住宅成交5,644套，环比增加11.13%，同比下降1.55%。其中二手商品住宅成交为54.47万平方米，环比增加11.64%，同比下降4.42%。

从区域成交量看，深汕无成交，仅大鹏有所下降，其它各区均有增涨。2026年4月成交前三名的区域是龙岗区、罗湖区、福田区，其次是南山区，龙岗区依旧是二手市场交易量最大的区域。龙岗区二手住宅成交过户1,335套，环比增涨10.24%；罗湖区、福田区分别位居第二、三名，二手住宅成交过户量分别为903套（环比+7.12%）和888套（环比+9.77%）；南山区位居第四名，过户量为799套，环比增涨3.23%。

四、拍卖市场

据不完全统计，2026年4月份住宅拍卖房源共245套，各区均有成交。其中龙岗区42套，福田区30套，南山区75套，宝安区30套，罗湖区36套，龙华区15套，盐田区7套，坪山区5套，大鹏新区2套，光明区3套。南山区成交量占总拍卖房源的30.61%，成交套数最多。其次是罗湖区，占总拍卖房源的14.69%。福田区、宝安区紧随其后，均占总拍卖房源的12.24%。

五、小结

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，深圳楼市重磅调整，进一步优化调整房地产相关政策。从调整方向来看，本次深圳进一步优化调整住房限购政策、加强优化调整住房公积金贷款政策，加大公积金支持方面进行调整发力，深圳此次出台的多项公积金贷款政策，预计也将有更多城市参考跟进，提高公积金贷款的使用效率，发挥公积金支持住房需求的作用。随着政策显效以及企业推盘积极性提升，市场活跃度呈好转趋势。

（编辑人员：曾小梅 杜丽芬 李海燕）