新永基IDEAS系统使用帮助 估价渠道及流程

一、打开新永基公司网站：www.xinyongji.com

二、点击图片，进入新永基智能房地产评估系统

三、在系统用户登录界面中输入系统分配给您的用户名和密码(如右图)

登陆后会出现如下界面（此界面仅供参考）

四、系统主要功能模块简介

◆智能估价：系统主要的功能菜单，24小时不间断的自助估价平台，能上网就能快捷了解你需要评估的物业价格。

以下为VIP用户功能：

◆估价师在线：一些在“智能估价”中没有找到的物业，或者是办公、商业等物业，我们建议您提交估价师在线，由估价师在后台给您提供评估咨询意见。

◆报告真伪查询：本公司所出具的报告信息真伪查询。

◆我的工作台：

我的估价：在系统内本会员做过的所有评估汇总；

修改资料：修改本人资料；

修改密码：修改本人系统密码，本系统强烈要求，各会员首次登录后尽快修改个人密码。

五、智能估价模块详解

★物业定位：指评估物业的详细信息，在楼盘搜索中，可以输入拼音简码，如都市名园，输入(dsmy)即可，接下来的操作，可以一步步选择，系统内置深圳大部分楼盘数据，点击“开始智能评估”后，系统会在数秒之内把自动评估结果计算出来。

以下为VIP用户功能：

★税费计算：根据各银行制定的税费标准计算，输入“原建购价”等信息后，点击“税费计算”即可，详细税费结果可点击“税费明细”。

★ 在得到初步评估结果之后，我们强烈建议您：——点击“打印询价单”

★询价单：系统根据比较案例，自动计算出来的估价结果，仅作为价格参考依据。

点击“打印询价单”后，我司估价人员可以在系统后台检查该自动评估的准确与否，如果与市场价格有重大出入，我们会及时与您取得联系；如果觉得系统自动评估价格与您的想法有一定差距、或者您对该评估有什么特别需要说明的事项（如送花园、山景海景），可能对评估价格有影响的；而且您又需要我们的初步评估结果进行贷款审批，那么建议您：——点击“申请咨询意见书”

★咨询意见书：盖有评估公司业务专用章，经过估价师审核的评估结果，可作贷款初步审批使用。

点击“申请咨询意见书”后，我司估价人员可以在系统后台对委托评估的物业进行二次评估审核，并根据评估实践经验对系统价格进行修正，在工作日工作时间内，经过10-20分钟，您可再次点击“我的工作台”或“刷新”页面，就可在“我的估价”中找到相应物业并自行打印《咨询意见书》

★简易报告：经过个人业务部技术总监审核，盖有估价人员和评估公司电子公章的简易报告。

操作步骤同上 （注：部分银行用户需要付费使用）。

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